ITBI e IBI en Panamá: qué son y cómo se calculan
Dos impuestos que se confunden todo el tiempo — y que el examen JTBR pregunta con cálculos.
Última actualización: octubre de 2026
El ITBI y el IBI suenan parecido pero son cosas distintas. En una frase: el ITBI se paga una vez, al vender; el IBI se paga todos los años por ser dueño.
ITBI — Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles
Es el impuesto que grava la venta de un inmueble. Lo paga el vendedor y la tasa es del 2% (Ley 106 de 1974 y sus reformas).
La clave (y la trampa del examen) es la base sobre la que se aplica ese 2%:
Base = el mayor entre estos dos:
- El precio de venta, o
- El valor catastral actualizado = valor catastral a la fecha de compra × (1 + años × 5%), contando solo los años calendario completos de tenencia.
El 5% es simple, no compuesto: se multiplica el número de años por 5%, no se eleva 1.05 a una potencia.
Ejemplo:compraste en 2020 con un valor catastral de B/.100,000 y vendes en 2026 por B/.130,000. Los años calendario completos son 5 (2021 a 2025), así que el valor actualizado es B/.100,000 × (1 + 5 × 5%) = B/.125,000. Como B/.130,000 > B/.125,000, la base es B/.130,000 → ITBI = 2% × B/.130,000 = B/.2,600.
Ganancia de capital (va de la mano del ITBI)
Al vender también se genera el impuesto sobre la ganancia de capital: en inmuebles es del 10% sobre la ganancia. Al vender, el vendedor siempre adelanta un 3% del valor de la venta (o del catastral, el que sea mayor); si ese adelanto supera el 10% real de la ganancia, puede pedir la diferencia en devolución o como crédito fiscal, o tomar el 3% como pago definitivo (Código Fiscal, art. 701).
IBI — Impuesto de Bienes Inmuebles (anual)
Es el impuesto que paga el propietario cada año sobre el valor catastral. La Ley 66 de 2017 (vigente desde 2019) creó tasas progresivas y diferencia según el uso del inmueble. Hay una exención sobre los primeros B/.120,000 para vivienda principal.
Patrimonio Familiar Tributario / Vivienda Principal
| Valor catastral | Tasa anual |
|---|---|
| Hasta B/.120,000 | 0% (exento) |
| B/.120,000.01 – B/.700,000 | 0.5% |
| Más de B/.700,000 | 0.7% |
Otros inmuebles (comercial, segunda residencia, terrenos)
| Valor catastral | Tasa anual |
|---|---|
| Hasta B/.30,000 | 0% (exento) |
| B/.30,000.01 – B/.250,000 | 0.6% |
| B/.250,000.01 – B/.500,000 | 0.8% |
| Más de B/.500,000 | 1.0% |
El IBI se paga en tres partidas (30 de abril, 30 de agosto y 31 de diciembre). Hay 10% de descuento si se paga todo el año antes del 1 de marzo, y 10% de recargo por mora.
Por qué importa para el examen JTBR
El examen incluye varios cálculos de impuestos con opciones aproximadas, y una trampa clásica es aplicar el 2% del ITBI sobre el precio de venta cuando la base correcta era el valor catastral actualizado (o al revés). Practicar estos cálculos con tiempo cronometrado es la mejor forma de no perder puntos fáciles.
Estos cálculos caen en el examen. Practícalos.
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