Cómo calcular el ROI de una propiedad
La fórmula, tres ejemplos resueltos y la trampa del interés compuesto que casi todos fallan.
Última actualización: agosto de 2026
El ROI (retorno sobre la inversión, por sus siglas en inglés) mide cuánto ganaste en relación con lo que pusiste. Es uno de los temas más preguntados en el examen JTBR — y de los que más gente falla, porque exige distinguir bien la inversión total de la ganancia neta.
La fórmula
ROI = (Ganancia neta ÷ Inversión total) × 100
- Inversión total = precio de compra + todos los gastos (remodelación, escrituración, etc.).
- Ganancia neta = lo que recibiste − gastos de venta − inversión total.
1. ROI de una compra-venta
Caso: compras en $150,000, inviertes $20,000 en remodelación y $5,000 en escrituración. Vendes en $210,000 y pagas $7,000 de gastos de venta.
Inversión total = 150,000 + 20,000 + 5,000 = $175,000
Ganancia neta = 210,000 − 7,000 − 175,000 = $28,000
ROI = 28,000 ÷ 175,000 × 100 = 16.0%
2. ROI por alquiler (rentabilidad anual)
Caso: compras un local por $180,000 y lo alquilas a $1,500 al mes. Los gastos anuales (mantenimiento e impuestos) suman $4,200.
Ingreso bruto anual = 1,500 × 12 = $18,000
Ingreso neto = 18,000 − 4,200 = $13,800
Rentabilidad = 13,800 ÷ 180,000 × 100 = 7.67%
3. La trampa: aumento de canon compuesto
Cuando el alquiler sube un porcentaje fijo cada año, el aumento es compuesto, no simple: se multiplica por (1 + %) una vez por año.
Caso: canon inicial $2,000, aumenta 5% anual. ¿Cuánto es en el año 3?
Año 2 = 2,000 × 1.05 = $2,100
Año 3 = 2,100 × 1.05 = $2,205
La trampa: sumar 2,000 + 10% = $2,200 da un número parecido pero incorrecto. El examen usa esa diferencia para confundir.
Consejos para el examen
- Las respuestas suelen ser aproximadas: calcula rápido y elige la más cercana.
- Ojo con qué te piden: ROI total vs rentabilidad anual son cosas distintas.
- Aumentos e intereses a varios años casi siempre son compuestos.
- Separa siempre inversión de ganancia antes de dividir.
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