Nueva Ley de Interés Preferencial en Panamá (2026)
Todo lo que cambió: Ley 468 de 2025, Ley 481 de 2025 y Decreto Ejecutivo 23 de 2026.
Última actualización: 15 de junio de 2026
El régimen de interés preferencial para la compra de vivienda nueva en Panamá cambió por completo. La histórica Ley 3 de 1985 (y su actualización, el Decreto 554 de 2019) fue subrogada. Si estás estudiando para el examen de corredor de bienes raíces (JTBR), este es uno de los temas donde más candidatos fallan por estudiar con material desactualizado.
Qué cambió: las tres normas vigentes
Desde el 1 de enero de 2026, el régimen lo forman tres normas:
- Ley 468 de 2025 (24 de abril): crea el nuevo régimen y subroga la Ley 3 de 1985 y el Decreto 554 de 2019.
- Ley 481 de 2025 (9 de septiembre): modifica la Ley 468 y extiende los plazos del subsidio.
- Decreto Ejecutivo 23 de 2026 (13 de junio): la reglamenta. Establece que los bancos se registran ante la DGI del MEF, reportan trimestralmente y cobran el subsidio en efectivo o bonos.
Los tramos por región y precio
El cambio más importante: el nuevo régimen diferencia por región (Región 1 = Panamá y Panamá Oeste; Región 2 = Colón y el resto del país) y por precio de la vivienda. El tope se mantiene en B/.120,000 para vivienda nueva.
| Tramo (precio) | Región 1 (Pmá / Pmá Oeste) | Región 2 (resto del país) |
|---|---|---|
| Tramo 1 · hasta $50,000 | 8 años · 5% | 8 años · 5.5% |
| Tramo 2 · $50,000.01 – $80,000 | 7 años · 4.5% | 8 años · 5.5% |
| Tramo 3 · $80,000.01 – $120,000 | 7 años · 4% (ambas regiones) | |
La Ley 481 extendió el Tramo 3 de 5 a 7 años para todo el país, unificando ese beneficio entre regiones.
La trampa del examen JTBR
En el examen de corredor, este tema es un clásico de pregunta capciosa. El error más común es responder con el régimen viejo: la Ley 3 de 1985 daba 5 años uniformes para vivienda hasta $120,000. El nuevo régimen diferencia por región y precio, y el Tramo 3 ahora es de 7 años. Recuerda que Ley 468 + Ley 481 + Decreto 23/2026 es el régimen vigente y que subrogan la Ley 3 de 1985.
Requisitos clave
- Solo aplica a viviendas nuevas (primera venta y ocupación).
- No aplica a segunda venta ni a inmuebles comerciales.
- Precio de la vivienda hasta B/.120,000.
- El subsidio se activa vía registro del banco ante la DGI del MEF (Decreto 23/2026).
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