📖 86 términos del examen
Glosario inmobiliario de Panamá
Los términos legales e inmobiliarios que entran en el examen de corredor (JTBR), explicados en simple.
A
- Administrador
- Ejecutor administrativo nombrado por la Junta Directiva. Mantiene los libros al día y gestiona cobros y pagos. NO ejerce la representación legal del P.H. (esa la tiene el Presidente de la Junta Directiva — Ley 284 Arts. 59 y 87.1).
- ANATI
- Autoridad Nacional de Administración de Tierras. Ente encargado de la titulación y catastro en Panamá.
- Anticresis
- Contrato donde el deudor entrega un inmueble al acreedor para que los alquileres que genere paguen los intereses y capital de la deuda.
- APT
- Área de Patio. Espacio descubierto obligatorio dentro del lote para garantizar ventilación e iluminación natural.
- Arras / Separación
- Pago inicial del comprador como garantía de la promesa. Su pérdida o devolución doble depende de quién incumple.
- Asamblea de Propietarios
- Máxima autoridad del P.H. Se reúne ordinariamente al menos 1 vez al año.
- Aviso de Operaciones
- Permiso obligatorio del MIVIOT para ejercer actividades lucrativas. El arrendamiento habitual lo requiere.
B
- Beneficiario Final
- Persona natural que en última instancia posee o controla una persona jurídica (más del 25% de participación).
- Bienes Comunes Esenciales
- Terreno, estructura, fachadas, escaleras, ascensores. Son inalienables e indivisibles.
- Bienes Comunes No Esenciales
- Piscina, gimnasio, salón de eventos. Pueden ser suspendidos a morosos.
C
- Cambio de Uso
- Permiso necesario para usar un inmueble en actividad distinta a la zonificación vigente. Se tramita ante el MIVIOT o el municipio.
- Canon de Arrendamiento
- Monto mensual que paga el inquilino por el uso del inmueble. La Ley 93 regula sus condiciones, modalidades de aumento y causales de incumplimiento.
- Capacidad de Pago
- Máximo 30%-35% del ingreso bruto puede destinarse a la cuota hipotecaria, por norma bancaria estándar.
- Causal de Mora
- La falta de pago de dos (2) o más meses de canon habilita al propietario a iniciar el proceso de lanzamiento (desalojo) ante la Dirección de Arrendamientos del MIVIOT.
- Clave de Operación
- Costo administrativo de $5,000 que deben pagar Usuarios y Representadas para operar dentro de la Zona Libre de Colón.
- Commingling
- Mezclar fondos de clientes (depósitos, abonos) con dinero personal del corredor. Está terminantemente prohibido.
- Comodato
- Préstamo gratuito de uso de un bien. El comodatario debe devolverlo en las mismas condiciones. NO transfiere propiedad.
- Condición Suspensiva
- Cláusula que supedita el cierre del contrato a un evento futuro incierto, como la aprobación de un crédito bancario.
- Conflicto de Interés
- Situación donde el corredor o un familiar desea comprar la propiedad que representa. Debe divulgarse por escrito antes de firmar.
- Conjunto Monumental Histórico
- Casco Antiguo de la Ciudad de Panamá. Régimen especial bajo el Decreto Ley 9/1997, Ley 136/2013 y Ley 53/2017.
- Contrato de Exclusividad
- Acuerdo por escrito donde el propietario otorga a un solo corredor el derecho exclusivo de vender o arrendar su propiedad.
- Corredor Idóneo
- Persona natural con licencia vigente expedida por la JTBR para ejercer como intermediario en transacciones inmobiliarias.
- COS
- Coeficiente de Ocupación del Suelo. Porcentaje máximo del lote que puede cubrirse con construcción en planta baja.
- CUS
- Coeficiente de Uso del Suelo. Multiplicador del área del lote que define el total de metros cuadrados construibles en todos los pisos.
D
- Debida Diligencia (KYC)
- Proceso de identificación y verificación del cliente: cédula/pasaporte, perfil económico, y beneficiario final de personas jurídicas.
- Debida Diligencia Mejorada (DDM)
- Nivel de escrutinio más alto aplicado a PEPs, clientes de alto riesgo o transacciones inusuales.
- Densidad Alta (RA)
- Clasificación que permite torres residenciales y comerciales de múltiples pisos.
- Densidad Baja (RB)
- Clasificación para viviendas unifamiliares con grandes lotes. Restricción a la densificación.
- Densidad Media (RM)
- Clasificación para edificios bajos a medios (2–6 pisos), uso mixto.
- Depósito de Garantía
- Equivale a 1 mes de canon. Debe depositarse en el MIVIOT (no en cuentas privadas). Se devuelve íntegro si no hay daños.
- Donación de Inmueble
- Transferencia gratuita de un inmueble. Aunque no hay precio, paga ITBI (2%) sobre el valor catastral. Requiere escritura pública e inscripción en Registro Público.
E
- Escritura de Compraventa
- Documento notarial que transfiere legalmente el dominio del inmueble. Debe inscribirse en el Registro Público.
- Exclusividad
- Derecho exclusivo de un corredor de vender/arrendar una propiedad según contrato con el dueño. Nadie más puede colocar letrero sin permiso.
- Exoneración de Mejoras
- Incentivo fiscal que exonera del IBI la construcción nueva por tiempo determinado. El terreno NUNCA se exonera.
F
- FECI
- Fondo Especial de Compensación de Intereses. Sobretasa del 1% sobre préstamos gravables. Exento en hipotecas de vivienda principal.
- Fianza
- Garantía económica de $10,000 que todo corredor debe mantener vigente renovándola anualmente. No es la licencia.
- Fideicomiso de Garantía
- La propiedad se transfiere a nombre de una fiduciaria como garantía. Permite ejecución más rápida que una hipoteca convencional.
- Fondo de Imprevistos
- Reserva obligatoria equivalente al mínimo 1% del presupuesto anual de ingresos.
- Fondo Solidario (MIVIOT)
- Bono de $10,000 del Estado para cubrir el abono inicial de la primera vivienda económica de familias de bajos ingresos.
- Formato del Examen JTBR
- 100 preguntas de selección múltiple, 90 minutos para resolverlo, puntaje mínimo aprobatorio 71/100, calculadora física obligatoria (no celulares). Existen 3 versiones rotativas (1, 2 y 3).
G
- Ganancia de Capital
- Retención/adelanto del 3% sobre el mayor valor (venta vs catastro). Lo paga el vendedor al Estado.
I
- IBI
- Impuesto de Bienes Inmuebles. Impuesto anual que pagan los propietarios según tramos establecidos en la Ley 66.
- Inalienable
- Que no se puede enajenar, vender ni ceder. Aplica a la zona marítimo terrestre y otros bienes de dominio público.
- Incompatibilidad Avaluador / Corredor
- Un corredor con licencia JTBR NO puede ser simultáneamente avaluador inscrito en ANATI/IVAPPAN. La JTBR debe certificar la no-licencia del aspirante a avaluador para evitar conflicto de interés.
- Indemnización por desalojo (Casco Antiguo)
- La Ley 136 contempla indemnización al inquilino cuando es desalojado por obras de restauración. Coordinado por la OCA (Ministerio de Cultura).
- Intereses Preferenciales
- Subsidio del Estado regulado por la Ley 468 de 2025: vivienda nueva hasta $120,000, tasa subsidiada máx 4%, subsidio hasta 85% de la tasa bancaria, plazo 5 años no renovable. Subroga Ley 3/1985 y Ley 94/2019.
- ITBI
- Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles. Tasa: 2% del mayor valor entre precio de venta y valor catastral. Lo paga el vendedor.
- ITBMS
- Impuesto de Transferencia de Bienes Muebles y Servicios. Tasa del 7% aplicable sobre las comisiones de corretaje.
J
- JTBR
- Junta Técnica de Bienes Raíces. Ente regulador adscrito al MICI, compuesto por 5 miembros.
- Junta Directiva
- Órgano ejecutor. Mínimo 3 miembros (Presidente, Secretario, Tesorero). Deben estar a paz y salvo.
L
- Lanzamiento
- Proceso de desalojo legal. Procede tras mora de 2+ meses, subarriendo no autorizado, o uso indebido del inmueble.
- Lealtad Dual
- Obligación ética del corredor de ser transparente y honesto con ambas partes de una transacción (comprador y vendedor).
- Ley 80 de 2012
- Ley de incentivos para la actividad turística. NO confundir con la Ley 80 de 2009 (costas/insular). Exoneración de IBI 15 años fuera de Panamá distrito (10 dentro).
- Licencia de Corredor
- Documento expedido por la JTBR que autoriza el ejercicio de la profesión. Es INDEFINIDA (no vence), pero se suspende si la fianza expira.
M
- Minuta de Cancelación
- Documento emitido por el banco al saldar una hipoteca. Debe protocolizarse en notaría e inscribirse en el Registro Público para liberar el gravamen.
- Mutuo
- Préstamo de consumo (típicamente dinero). El mutuario devuelve la misma cantidad más intereses pactados. Base jurídica de todo préstamo bancario.
O
- Opción de Compra
- Contrato unilateral donde el potencial comprador paga una prima al propietario por el DERECHO (no obligación) de comprar dentro de un plazo. Si no ejerce la opción, pierde la prima. No confundir con Promesa de Compraventa (bilateral).
P
- Panamá Pacífico
- Área Económica Especial creada por la Ley 41 de 2004 (antigua base aérea de Howard). Régimen laboral y fiscal especial para multinacionales.
- Paz y Salvo DGI
- Documento que certifica que el IBI está al día. Obligatorio para inscribir cualquier escritura de transferencia.
- Paz y Salvo IDAAN
- Certifica que no hay deuda de agua/alcantarillado. También obligatorio para la escritura notarial.
- Paz y Salvo P.H.
- Documento obligatorio para vender una unidad. Certifica que no hay deudas de cuotas pendientes.
- PEP
- Persona Expuesta Políticamente. Funcionario público de alto rango o familiar cercano. Requiere DDM obligatoria.
- Permuta
- Trueque o intercambio de bienes. Si se trata de inmuebles, paga ITBI igual que una compraventa (2%) sobre el valor del bien transferido.
- PFT / Vivienda Principal
- Estatus especial inscrito en la DGI. Exoneración del IBI hasta $120,000. Solo puede registrarse 1 propiedad por contribuyente.
- Promesa de Compraventa
- Acuerdo preliminar que fija precio, plazos y condiciones antes de la escritura definitiva. Las arras o separación garantizan el compromiso.
- Prórroga Automática
- Si ninguna de las partes comunica su intención de no renovar, el contrato puede entenderse prorrogado en las mismas condiciones.
Q
- Quórum de Reforma
- El 66% de la totalidad de unidades debe votar a favor para modificar el Reglamento de Copropiedad.
R
- Récord Policivo
- Certificado de historial penal exigido para la licencia. Tiene vigencia máxima de 3 meses desde su expedición.
- Reglamento Interno JTBR
- Resolución 001-2001. Define quórums, procesos de votación y atribuciones del Pleno de la Junta Técnica.
- Restricción del 50% por isla
- Ley Insular Nº 2 de 2006: no se permite que un solo propietario o grupo posea más del 50% de la superficie de una isla.
- Retiro
- Distancia mínima obligatoria entre la construcción y los linderos del lote o la vía pública.
- ROS
- Reporte de Operación Sospechosa. Debe presentarse a la UAF sin avisar al cliente. Plazo de conservación de documentos: mínimo 5 años.
S
- SSNF
- Superintendencia de Sujetos No Financieros. Ente supervisor de los corredores y otros sujetos obligados no bancarios desde 2020 (Ley 124).
- Subarriendo
- El inquilino cede el uso del inmueble a un tercero. Está prohibido sin autorización expresa y por escrito del propietario.
- Sujeto Obligado
- Persona natural o jurídica (incluyendo corredores) con obligaciones activas de prevención de blanqueo bajo la Ley 23.
T
- Tergiversación
- Presentar información falsa o engañosa sobre una propiedad. Falta ética grave que puede llevar a cancelación de licencia.
- Tipping Off
- Prohibición de alertar a un cliente sospechoso de que ha sido reportado a la UAF.
- Titulación
- Proceso legal para obtener Título de Propiedad sobre tierras que antes eran de la Nación. Coordinado por ANATI.
U
- UAF
- Unidad de Análisis Financiero. Entidad que recibe, analiza y transmite los Reportes de Operaciones Sospechosas (ROS).
- Unidad Inmobiliaria
- Apartamento, local u oficina de dominio privado dentro de un régimen de P.H.
V
- Valor Catastral
- Valor oficial de la propiedad registrado en la DGI. Base de cálculo para ITBI y Ganancia de Capital si es mayor al precio de venta.
- Vigencia del Examen
- El candidato que aprueba el examen tiene 60 días calendario para completar el trámite de licencia ante la JTBR.
Z
- ZLC
- Zona Libre de Colón. Zona franca pública creada por Decreto Ley 18 de 1948. Los terrenos son del Estado y se arriendan.
- Zona Costera Adjudicable
- Franja inmediatamente posterior a la Zona Marítimo Terrestre donde la titulación está sujeta a reglas especiales (ANATI / MIVIOT). 178m Pacífico, 190m Atlántico.
- Zona Franca (Ley 32/2011)
- Régimen general para zonas francas privadas en cualquier punto del territorio. Distinto de la ZLC (que es pública y específica).
- Zona Marítimo Terrestre
- Franja desde la línea de marea alta de uso público e inalienable. 22m en Pacífico, 10m en Atlántico.
Estudia estos términos donde de verdad se aprenden
En PrepCorredor cada término está dentro de su módulo, con mapas legales, preguntas de práctica y un tutor con IA que te lo explica citando la ley. Los Módulos 1 y 2 son gratis.
Empieza gratis →